东盟一体化 - 房地产投资者的“黄金机遇”


2018-09-25 12:09:03

东盟一体化 - 房地产投资者的“黄金机遇”

来自越南东盟集团的超过166亿美元房地产带来了经济这是第二位(仅次于制造业),占该地区总投资资本的30.4%

虽然没有直接受益于市场的建立到2015年底到东南亚国家联盟(ASEAN),但对于办公楼市场,零售空间以及越南房地产和仓储业的前景是开放的

据水务部门称除规划和投资部外,东盟投资者的房地产项目在房地产,旅游和休闲领域也有很强的竞争力

通常来自新加坡,马来西亚或文莱的企业

在未来的时间里,越南将有更多的房地产项目供东盟投资者使用,特别是在像范一样的热点地区Don,Phu Quoc,Da Nang东盟国家的房地产项目集中在胡志明市,河内和岘港,因为这些是该国的主要经济中心,便于广播

然而,越南东盟最大的房地产项目是Quang Nam的South Hoi An Resort项目,新加坡投资者总投资额高达40亿美元

房地产市场已经变得有吸引力,但专家们也不得不承认他们只是在等待新的因素

东盟自由贸易区(AEC),自由贸易协定(FTA)和跨太平洋伙伴关系(TPP)将无法将越南的房地产带回2010年的峰值

Dat Lanh房地产公司董事Nguyen Van Duc - 分析整合将刺激办公租赁部门的需求,增加度假产品,并帮助市场释放库存

随着AEC的成立,房地产租赁业务将有机会得到解决

由于租金需求,高购买度假房地产的外国投资,旅游业不会出现目前的低迷立即:东盟经济共同体在该地区投资市场自由化方面发挥着重要作用,外商投资进入成员国市场东盟地区房地产市场的多元化发展将为投资者的战略建立更广阔的空间

随着新加坡和马来西亚为投资者提供稳定的机会,在越南和菲律宾等新兴市场,他们将抓住“黄金机会”,为投资创造附加值

这只有在新市场才有可能

这就是为什么这条线预计东盟房地产市场的投资将继续增长;特别是当投资者正在为他们的房地产投资组合寻找新的市场时

建立一个共同的AEC市场将有助于推动越来越多的行业和出口产品流动

这是增加越南租赁和零售办公空间供应的条件和基础,以满足跨国公司的需求

预计特殊货运将在东盟内部实现增长和发展,这是基础设施发展计划和逐步消除AEC成员国关税壁垒的重点

这项投资不仅适用于东盟企业,也适用于非东盟企业国际房地产投资者在最近一份关于“东盟经济共同体 - 东南亚房地产市场推动力”的研究报告中,CBRE专家也预测供应随着越来越多的中小企业和跨国公司在该地区建立,大多数东盟市场的工业和办公空间将在中短期内增加

区 由于AEC将促进东盟内部商品和服务的自由化,东盟国家的外国零售商将需要更多的零售空间和贸易中心来扩大其业务

该品牌在越南的存在然而,东盟进入越南时零售业务的选择仍主要集中在河内和胡志明市特别是目标地点1位于黄金地段的贸易中心租赁目前,越南宏观经济指标稳定有望有助于提振销售,增加消费者信心弱势这将有助于改善房地产市场,作为零售空间和商业中心大城市机遇很明显,但东盟国家仍需要克服许多障碍以增加吸引力据Desmond Sim称,最大的担忧是租赁空间价格波动的可能性零售商因供应而膨胀,但他们的管理能力有限

如果这不能解决问题,很容易造成迟滞甚至形成供应商扩张的“障碍”

此外,缺乏熟练劳动力对中短期办公和工业部门也是一个挑战,这阻碍了高价值工业生产者的扩张

另一方面,成员国之间专业知识的巨大差异也限制了积极影响c

东盟专业自由化条款专业投资环境必须吸引更多的外国直接投资,促进东盟的整体发展

为了增加房地产市场的吸引力以及有利的资本流动,仍然缺乏投资

房地产投资者通常对外国人的土地所有权和短租期限制因此,该地区的每个国家都需要修改有关土地使用权的法律,以便进行贸易,允许外国人从事房地产开发 - 一些专家和外国投资者是共同的

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